記者蔡佩蓉/台北報導
去年《台灣銀行家》一篇「連21次打房都失敗!政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」撰文,與台灣「房價愈打漲愈兇」的現況引起了共鳴。這次從去年12月央行打炒房,到實價登錄2.0、房地合一稅2.0真能讓台灣房市健全嗎?專家剖析了南韓與台灣的房市現況窘境。
去年《台灣銀行家》文中指出,南韓房價飆漲,讓韓國家庭成為亞洲負債王,而21次打房的失敗,跟台灣很相近,因為是「看似嚴厲的打房措施,卻也安撫擁房者,真正需繳囤房稅的人民並不多。」
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰近期提出觀點,南韓和台灣一樣,面臨房價持續走高,年輕人望房興嘆,南韓政府在2月初宣布一套藉擴大住宅供給,進而平抑房價的計畫,將鬆綁建築法規,以鼓勵都市更新再開發,並聚焦在提高都會區住宅供給,帶來「供給震撼」,以抑制過熱的房價,穩定不動產市場。
目標是四年後使國內各大城市新屋數能增加超過80萬戶,其中32.3萬戶將建在首爾,29.3萬戶在首爾近郊的京畿道。
馬瑞辰說,南韓文在寅政府之前的措施包括貸款限制和課稅,希望壓抑需求卻成效不彰;新措施則將放寬建築法規,放寬市中心地區建築物高度上限,並放鬆老舊公寓改建規定,以鼓勵低樓層別墅重建成高樓大廈,容納更多戶家庭。
且南韓政府將縮短行政流程,從購買土地到申請建築許可,從目前的13年減為約5年。他認為,政府不該過度的干涉市場又或是抑制需求,這中間也包括投資的需求,要平緩房價最自然的方式就是增加供給,引導房價降溫。
馬瑞辰表示,豪宅、高價房或特定的投資需求是小眾市場,政府可以讓其正常市場化運作;社會上對於住宅的大眾需求,政府可以從增加供給面,並增加建設社會住宅總量來解決居住問題。
至於行政院拍板的房地合一2.0,有機會讓台灣房市更加健全嗎?會有什麼影響?屋比房屋總監陳傑鳴表示,以重稅調整市場,對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊,看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加,但因設計「日出條款」,對新法上路實施前購買「成屋」投資客影響不大,估計僅會使「預售」產品賣壓攀升。
至於是否會讓房價下跌?陳傑鳴說,還是要看實際供需與政經的變動狀況,單靠房地合一稅修法並不一定會達到預期效果,且用稅制干預除可能會傷及無辜外,還反可能使自由市場調整速度變慢。
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2019年運勢
雙魚座2019年整體運勢
適宜身心靈發展,事業需經磨練,職場人緣上佳,考運意外不斷
2019年,魚魚們的命主海王星在自己的星座入廟運行,這對從事神秘學及身心靈工作的魚魚來說是良好的機遇,對於從事實業工作的魚魚而言則顯得容易犯迷糊。土星全年位於事業宮,對魚魚來說可以是穩步發展,喜悅收穫,也可以是歷練與考驗——全看個人實力與經驗。
上半年,“第一吉星”木星位於第六宮,魚魚們的健康與職場順風順水。下半年木星來到伴侶宮,給魚魚們帶來貴人運與好姻緣。
雙魚座2019年事業運勢
2019年,土星入魚魚們的事業宮。對於初始創業的魚魚們來說,這可能是一項不小的考驗,因為土星意味著 與經驗,對於新手是嚴苛的。尤其是那些土星四分命主海王星的時刻,魚魚們可能會感到喘不過氣來。而對於長期經營積累了相當經驗的魚魚們而言,這是潛心耕耘多年之後的豐收時刻。
雙魚座2019年運勢
雙魚座2019年學業運勢
2019年,象徵高等教育、 、宗教與遠行的九宮主運行在魔羯座,這是一個以實力說話的星座,魚魚們想要在考場上矇混過關恐怕不容易喔。尤其在天王星與九宮主呈四分挑戰相位的時期,魚魚們要謹防意外事件(例如考試期間發燒拉肚子啦、迷糊忘帶准考證啦)帶來的不利,膽大心細,理智謹慎的面對才有通過機會喔。
雙魚座2019年財運分析
2019年,天王星全年在魚魚們的財帛宮運行,這是一顆革新變動的星體。魚魚們難免遭遇財務方面的起起落落,一時進賬多多,一時變成散財童子。不過部分幸運的魚魚們,可以在這樣的起起伏伏中學會自由衝浪,獲得完整財務自由的同時,藉助天王星三分木星的良機,賺得盆滿缽溢。
雙魚座2019年感情運勢
情感方面魚魚們向來以浪漫多情著稱,2019年自然也不例外。魚魚們的真愛宮主月亮起伏不定,象徵著魚魚們的愛情也是情緒不斷——也許對於魚魚們來說,這才是愛情。幸運的是下半年第一吉星入駐魚魚們的伴侶宮,單身的魚魚們遇見優質對象的可能性增加,而戀愛中的魚魚們則可以考慮走進結婚殿堂噢!
雙魚座2019年職場運勢
2019年,上半年木星位於主宰職場的第六宮(同時也主宰健康),為魚魚們帶來順風順水的職場運,尤其是金星與木星呈合相的時候,魚魚們的職場人緣簡直爆表。相對的,魚魚們的朋友圈則不那麽太平,因此最好避免同事與朋友形成交集的情況,容易招來嫉妒喔。
雙魚座2015健康運勢
生性浪漫多情,時常顯得迷糊的魚魚們,對於照顧自己的身體也時常犯暈。好在魚魚們的伴侶宮是最會照顧身體的(這個位置出了最多的醫生和護士),有伴的魚魚們可以放心的將身體交給另一半關照。加上上半年木星於魚魚們的健康宮運行,健康方面魚魚們是沒有大礙的喲。
雙魚座2019年開運旺運指南
雙魚座今年運勢朦朧,大災大難倒是沒有,但是海王星可能在雙魚的心上撒了些小釘子,應對內心的問題要多於外在。建議雙魚座佩戴【戀星緣雙魚躍海海王星吊墜】提升運勢,此吊墜在一顆水滴形藍砂石上鐫刻著雙魚座的守護神波塞冬,守護愛做夢的雙魚在2019年把握機會,保持積極的態度,理性對待每件事兒。海神波塞冬助魚兒們集中念力,增強勇氣和力量去實現心中的夢想。藍砂石水晶語是健康的守護,使人集中精神,增加信心。庇佑雙魚在15年事業進步,健康平安。同時還可以佩戴【戀星緣雙魚躍海手鍊】,雙魚座是典型的水象星座,他的守護星海王星,由海洋之神波塞冬保護,雙魚座的女款星運石手鍊“雙魚躍海”是由紫水晶、藍玉髓和波塞冬白銀吊牌組成。紫水晶深邃而靜謐,就像深不可測的大海一樣,是雙魚座的守護石,能使雙魚座平安無憂,享受高貴愛戀。對於多夢的雙魚座來說紫水晶還有助於睡眠,放鬆身心;藍玉髓幫助雙魚增加自信,抵禦負面能量,贏得事業、財運上的良好發展。兩種寶石配合波塞冬的光芒保佑雙魚座2019年平平安安,萬事順意。
男款“雙魚躍海”手鍊,為素有龍晶之稱的黑曜石構成,配以星座鏤空雕花的銀念珠和波塞冬鎏金圖騰,鏤空雕花設計的銀念珠,寓意能釋放無限潛能的能量珠,在守護者無助的時候給予能量,並藉助波塞冬守護力量,保佑雙魚男2019年平安順暢,愛情通達,事業順利。
雙魚座2019年流月運勢
雙魚座2019年一月運勢
1月,命主海王星與火星在命宮內呈合相,這會讓魚魚們感覺相當疲累。再加上事業宮的土星四分,魚魚們在職場上的壓力非常大。尤其是公司換了新領導的情況下,會感覺難以應對。好在位於玄秘宮的金星水星六合天王星,給魚魚們帶來一點不一樣的洞見——充滿靈性的魚魚們很可能從困境中悟出一些“道”。
雙魚座2019年二月運勢
2月,金星火星在魚魚們的命宮合相,讓浪漫感性的魚魚們體會到濃濃愛意與激情的雙重包裹——這是極好的戀愛時刻!隨著命主海王與土星的四分相逐漸解開,魚魚們在工作中的壓抑感會逐漸減輕。位於財帛宮的天王星三分木星,加上財帛宮主合金星,給魚魚們帶來進賬的好機會。
雙魚座2019年三月運勢
3月,水星與命主海王星合相,魚魚們有很多創意靈感需要表達,但同時受土星影響,魚魚們很可能覺得怎麽說都不對——就是那種“只可意會不可言傳”的感覺。由於天王和火星合相,三分位於第六宮的木星,魚魚們在職場上的表現一改過往黏糊迷茫的習慣,開始清明爽利、大刀闊斧起來。
雙魚座2019年四月運勢
4月,火星六合命主海王,同時四分木星,為魚魚們帶來職場上的拼勁。位於財帛宮的天王星三分木星,魚魚們職場上的努力很大幾率以金錢的形式兌現,比如加班工資或績效獎金。金星與土星對分,魚魚們試圖與家中長輩和睦相處,可是又覺得雙方觀念太不一致,難以調和,這會讓魚魚們有些鬱悶呢。
雙魚座2019年五月運勢
5月,命主海王星三分金星,隨著下半月金星入魚魚們的真愛宮,一大波浪漫機緣向魚魚們來襲。這段時間,魚魚們會減少與同性朋友的交往,而在異性中人氣指數急升。職場方面,由於“第一吉星”木星與水星的和諧六分相,會在與同事的交流中帶來工作方面的新啟示。
雙魚座2019年六月運勢
6月,第一吉星木星、第二吉星金星,同入第六宮,魚魚們本月職場上人氣特旺,無論領導還是同事,都對魚魚們寬容欣賞,青睞有加。太陽與火星于田宅宮合相,六合天王,部分魚魚可能有搬家的想法。由於土星對沖田宅宮主的緣故,打算離開父母家獨自搬出住的魚魚們,可能會遭遇家人反對。
雙魚座2019年七月運勢
2019年運勢
2019年運勢